Achat d'un immeuble de placement


Une grande partie du boom immobilier qui a eu lieu plusieurs années était due à l'achat de résidences secondaires et de maisons de placement. Les investisseurs représentent 40% des billions de dollars de dette hypothécaire américaine. Alors que le boom s'arrêtait, les investisseurs se sont retirés de l'achat, car il était devenu impossible de retourner la propriété pour un quelconque profit dans un marché baissier. De nombreux investisseurs sont même repartis, laissant une trace de saisies. De plus, les acheteurs de résidences secondaires ont éprouvé des difficultés à exploiter les capitaux propres de leur maison actuelle pour répondre aux exigences d'acompte d'une résidence secondaire.

Le gouvernement américain essayant de tout pour ramener le marché du logement, certaines réglementations changent afin de faciliter un peu les achats. Fannie Mae a récemment révisé ses lignes directrices sur les immeubles de placement dans le but d'ouvrir à nouveau ce marché particulier et d'attirer des acheteurs.

Dans le passé, il y avait une limite de quatre maisons pour les immeubles de placement avec Fannie Mae. Afin d'attirer plus d'achats, Fannie Mae a augmenté la limite à dix propriétés. Certaines des autres nouvelles directives sont:

-pour plus de quatre propriétés, l'investisseur doit avoir une cote de crédit de 720 ou plus.
-un emprunteur ne peut avoir des antécédents de faillite ou de forclusion au cours des sept dernières années.
-une résidence secondaire nécessite un acompte de 25% tandis qu'un immeuble de placement nécessite un acompte de 30%.
-il y aura des réserves en fonction de la propriété qui est achetée.

Ces changements fonctionneront-ils? Pour le véritable investisseur qui a beaucoup d'argent pour jouer, c'est probablement une bonne nouvelle. Pour le petit investisseur ou l'acheteur d'une résidence secondaire, il semble que les choses se soient un peu resserrées par le passé. En tant que souscripteur Fannie Mae, j'ai vu des résidences secondaires achetées dans le passé avec un financement à 100% et très peu de réserves obligatoires. Donc, même si cela peut être mieux pour certains, les choses se sont définitivement resserrées.

Pour être honnête, il est également vital pour les agents immobiliers et les prêteurs de conclure ces accords pour les résidences secondaires. Pendant le boom, de nombreuses personnes ont acheté des résidences secondaires qui portaient le même taux d'intérêt que les premières maisons et ont utilisé des capitaux propres de leurs premières maisons ou des capitaux propres de la maison qu'ils achetaient pour l'acompte. Cela semble fou, mais c'est vraiment ce qui s'est passé. Ils ont ensuite loué ou retourné la propriété. Ils n'étaient pas de vrais investisseurs et lorsque les choses allaient mal, ils s'éloignaient et beaucoup quittaient ces maisons pour forclusion. Les prêts aux investisseurs comportent un taux d'intérêt plus élevé. Un véritable portefeuille d'investisseurs en sera le reflet. Tout preneur hypothécaire peut voir la différence entre les deux types d'acheteurs. Le problème dans le passé était que la réglementation bancaire permettait que cela se produise.

Compte tenu du marché immobilier actuel et de ces nouveaux changements, cela ouvre de réelles opportunités pour les vrais investisseurs de revenir sur le marché. Cela peut en effet aider à alléger le large inventaire de maisons disponibles. D'un autre côté, s'il fait à nouveau grimper les prix des logements, il repoussera le premier acheteur et créera à nouveau le même gâchis qu'il a tenté de nettoyer.






Comment acheter un immeuble de rapport (Août 2022)



Tags Article: Achat d'un immeuble de placement, accession à la propriété, achat d'un immeuble de placement, immeuble de placement, achat d'une maison, maison de vacances, maison d'investissement, immobilier

Trois voeux

Trois voeux

beauté et soi

art corporel 176

art corporel 176

beauté et soi