Crédit pour acheteur d'une première maison


Est-il ironique qu'à une époque de saisies immobilières sans précédent, il existe également un nouveau crédit d'impôt pour les acheteurs d'une première maison? Dire qu'il s'agit d'un paradoxe, défini comme une absurdité, est presque un euphémisme dans notre environnement économique actuel. Mais il est important de savoir que parfois un crédit peut ne pas être exactement un crédit. Il peut s'agir d'un prêt déguisé. Rappelle cette question sans âge, si elle ressemble à un canard et marche comme un canard, est-ce un canard?

Cela dit, si vous êtes un acheteur d'une première maison et que vous avez la chance de trouver un financement disponible maintenant, un nouveau crédit d'impôt vous est proposé. Le crédit est offert aux acheteurs d'une première maison qui achètent une maison le 9 avril 2008 ou après cette date et avant le 1er juillet 2009, tant que l'acheteur n'avait aucun intérêt dans une résidence principale aux États-Unis au cours des 3 années précédant l'achat. de la maison.

Le crédit acheteur est un crédit remboursable. Cela signifie que même si la dette fiscale du contribuable est nulle, le crédit sera remboursé. Cela signifie que même si vous ne possédez aucune taxe, vous recevrez ce remboursement. Le crédit est égal au moindre de 7 500 $ (3 760 $ pour MFS) ou 10% du prix d'achat de la résidence principale.

Il est pris dans l'année d'achat, qui est l'année de fermeture du titre. Dans le cas d'une nouvelle construction résidentielle, la date d'achat est considérée comme la date d'occupation. Un contribuable peut choisir de traiter un achat admissible de 2009 comme s'il avait été acheté le 31 décembre 2008 pour demander le crédit dans sa déclaration de 2008.

Il y a maintenant un inconvénient à ce crédit. Il est susceptible d'être repris. Cela signifie que vous devrez le rembourser au cours des 15 prochaines années. Il s'agit en fait d'un prêt sans intérêt du gouvernement. Si une personne reçoit le montant maximum de 7 500 $, elle devra rembourser 500 $ par an. Cela se produira lorsque leur obligation fiscale sera augmentée de ce montant chaque année. Maintenant, si la maison est vendue avant la fin du terme de 15 ans, le solde complet du passif du crédit est dû sur la déclaration de revenus de l'année de la vente.

Il s'agit donc d'argent disponible à l'avance pour les acheteurs de maison. C'est ce qu'on appelle un crédit remboursable, mais il s'agit en fait d'un prêt sans intérêt. On se demande pourquoi ils ne l'ont pas simplement appelé le prêt d'impôt sans intérêt pour les acheteurs de maison, car c'est de cela qu'il s'agit. Nous avons tous entendu dire "si ça ressemble à un canard, et ça marche comme un canard, c'est un canard". Entendez-vous le charlatan?


J'espère que vous appréciez les bases de la fiscalité!

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